Квартира в качестве залога: как рискнуть, чтобы выиграть?

3 октября 2012 года. Автор: Петр ВИННИК

Бытует мнение, что ипотечный кредит предоставляется только на покупку жилья. Однако оно ошибочно и действительности не соответствует. Суть ипотечного кредита состоит в том, что его предоставляют только под залог недвижимости.

С каждым годом кредит в залог квартиры пользуется все большим спросом и популярностью, как, кстати и прокат автомобилей в Кутаиси или любом другом городе постсоветского пространства. Ведь таким образом можно получить деньги на собственные потребности и нужды. Еще один популярный вид кредитования – ломбардное. Он тоже предполагает залог недвижимости.

В чем же состоит разница между банковским и ломбардным кредитованием? Банковское кредитование предусматривает предоставление кредита под залог дома, офиса или квартиры на четко определенные цели. При этом каждый заемщик должен соответствовать стандартным требованиям. Речь идет об определенном уровне официальных доходов, положительной кредитной истории, наличии поручителя, а также другого ликвидного имущества. В среднем ответа от банка по заявке придется ждать около двух недель.

В отличии от банковского, единственным условием для получения ломбардного кредитования является наличие недвижимости, которую можно рассматривать как залог. Юридически правильно оформленная недвижимость с четкой рыночной стоимостью позволяет получить кредит в размере 40-60% ее стоимости. При этом вам не придется предоставлять документы по финансовому положению, иметь хорошую кредитную истории. Решение о предоставлении такого кредита принимается в течении двух рабочих дней с момента получения заявки.

Еще одно распространенное заблуждение касается того, что ломбардные кредиты могут выдавать только ломбарды. Сейчас банки активно используют в своей деятельности подобные программы кредитования. Однако финансовый кризис существенно повлиял на снижения количества банков, предоставляющих такие услуги. Поэтому, если вы решили обратиться в банк, искать вам придется долго.

Еще одна возможность получить кредит, обратиться к так называемым «частным инвесторам». Речь идет о физических лицах, которые предоставляют ссуды от своего времени. При этом можно оформить как договор ипотеки, так и договор купли-продажи с условием обратного выкупа.

На головну