Офисные помещения: с чего начать поиск?

4 июля 2012 года Автор: Сергей БРАЙЧЕВСКИЙ

Начинать собственный бизнес всегда нелегко. Да и деньги на покупку собственного офиса или склада есть далеко не у всех. Поэтому приходится арендовать такие помещения. Кстати, в последнее время такого рода услуги пользуются большим спросом. Однако стоит обратить внимание, как на положительные, так и отрицательные стороны, связанные с арендой складов и помещений. Безусловным плюсом является возможность получения помещения для эксплуатации без обязанностей приобретения. Таким образом, компании имеют возможность существенно сэкономить. Но не стоит забывать, что арендодатель в любое время может разорвать соглашение и компании в срочном порядке придется искать новое помещение.

Несмотря на такие неудобства, спрос и предложение по аренде коммерческой недвижимости сегодня достаточно высокий. Ведь и интернет магазин товаров для рыбалки, и банк, и парикмахерская нуждаются в помещениях, чтобы в полном объеме предоставлять предлагаемые услуги.

Коммерческая недвижимость офисного сегмента состоит из трех категорий: профессиональных офисных помещений, полупрофессиональных офисных помещений и квартирных офисов. Соответственно профессиональные офисные помещения – это офисные центры «А», «В» и «С» классов, а также бизнес-центры. Полупрофессиональные офисные помещения, как правило, расположены в зданиях, относящихся к нежилому фонду. Под квартирными офисами имеют в виду квартиры нижних этажей жилых домов. Самыми престижными помещениями считаются офисы класса «А». Они расположены в современных бизнес-центрах и офисных комплексах в центрах города. Такие офисы отличаются высоким уровнем сервиса, наличием собственной службы безопасности, охраняемых подземных стоянок. Непосредственно каждое офисное помещение характеризуется свободной планировкой, дорогой отделкой, подвесными потолками. Офисы класса «В» имеют аналогичные с классом «А» характеристики. Главное отличие: возможное отсутствие центральной системы кондиционирования, меньший спектр предлагаемых услуг. Обычно, после 5-7 лет эксплуатации офисы класса «А» переводятся в класс «В».

Офисы класса «С», как правило, арендуются у производственных предприятий или НИИ. В народе их зачастую называют советскими.

К классу «D» относят офисные помещения, в которых устарели инженерные коммуникации, отсутствуют специализированные службы жизнеобеспечения. Офисы класса «Е» и вовсе не приспособлены к размещению офисов и требуют реконструкции.

На головну