Особенности покупки недвижимости в Италии

6 июля 2012 года Автор: Юлия ДАХНОВА

Италия – страна, привлекающая туристов со всего мира. Ведь здесь не только отличная туристическая инфраструктура, высокий уровень сервиса, но и красивые пейзажи, хороший климат, большое количество достопримечательностей. Поэтому многие состоятельные иностранцы принимают решение приобрести недвижимость в этой стране. Среди причин, побуждающих их к этому, стоит отметить следующие. Во-первых, мягкий средиземноморский климат – залог хорошего отдыха круглый год. Поэтому время отпуска можно определить самостоятельно, а не бронировать отели Капри, когда есть возможность. Во-вторых, цены на жилье в Италии более доступные, чем в других европейский странах. Поэтому такая покупка может стать выгодной инвестицией. В-третьих, наличие в Италии единых строительных стандартов – это гарантия высокого качества строительства.

Однако, процедура приобретения недвижимости в Италии не так уж и проста, что связано с высокими налогами, выплачиваемыми собственниками недвижимости (до 10%), и сложностью процесса получения вида на жительство. Поскольку, приобретение недвижимости в Италии не позволяет получить вид на жительство, пребывание в стране ограничено. Оформление собственности на недвижимость дает возможность получить годовую многоразовую визу от 90 до 180 дней пребывания. Право подачи документов для получения вида на жительство иностранец получает, если он откроет в Италии собственный бизнес.

Покупка недвижимости для постоянного проживания позволяет получить льготы от итальянского правительства в виде налога на собственность на 3%, а не на 10%. Но это только в том случае, если оформление документов будет произведено на протяжении 18 месяцев.

Самые высокий цены на недвижимость – в Риме, Венеции и Неаполе. Престижными в плане недвижимости считаются северные города – Венеция, Милан, города в районе озер Комо, Маджоре и Гарда.

Согласно итальянскому законодательству иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Италии, осуществление инвестиций и капиталовложений в итальянский бизнес, создание предприятий различных форм собственности, участие в трастовых и инвестиционных фондах.

Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим сделки с недвижимостью в Италии. Его подписывают в присутствии нотариуса и регистрируют в соответствующих органах. К моменту его подписания покупатель должен оплатить гонорар нотариуса и налоги чеками с итальянских счетов.

На головну