По сайту :

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-КаньйонЧитати більше

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-Каньйон


У Москві продано рекордну кількість квартирЧитати більше

У Москві продано рекордну кількість квартир

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин Читати більше

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставкуЧитати більше

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставку

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларівЧитати більше

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларів



От чего зависит цена квартиры?

6 июля 2012 года Автор: Ольга ДАХНОВА


Цена квартиры На оценку жилья влияют некоторые важные моменты. Во-певрых, обратите внимание на разницу в цене вашего жилья и аналогичного жилья. Информацию вы без проблем найдете с средствах массовой информации и на специализированных интернет-сайтах. Во-вторых, вы должны определиться с важностью для вас тех факторов, на которых акцентируется внимание в соответствующих объявлениях.

Рассчитать стоимость недвижимости можно большим количеством методов. Все они опираются на анализ актуальных баз предложений. Таким образом, составляется статистка цен предложений аналогичных объектов. Однако цена предложения – это вовсе не цена продажи. Если вы решили купить квартиру в Киеве, например, будьте готовы к тому, что цены предложений – не совсем корректны. Цену могут быть искажены с целью минимизации налогов. Цена квартиры напрямую зависит от ее состояния и состояния дома, вида из окон, наличия шумных соседей.

Для определения цены жилья необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  1. Информация о рынке и состоянии района. Например, если дома в вашем районе построены примерно в одно время, то аналогичные квартиры должны продаваться по аналогичным ценам. В противном случае нужно изучить причины столь разительной ценовой разницы. Цена квартиры увеличивается за счет прекрасного вида из окна, просторного зеленого двора, близости парка, развитой инфраструктуры, и понижаются – за счет «дурной славы» микрорайона, плохой экологической ситуации, шумной загазованной улицы неподалеку.
  2. Размеры жилья. Речь идет о площади и планировке квартиры, количестве комнат. Это факторы субъективного и объективного формирования цены.
  3. Год постройки. Обычно сравнивают цены на квартиры в домах, которые были построены в одно время. Однако и общее состояние дома тоже влияет на стоимость жилья. Квартиры в отремонтированных домах дороже, чем в неотремонтированных.
  4. Непредвиденные обстоятельства. Иногда цена жилья определяется неизвестными факторами, такими как развод, финансовые проблемы, болезнь или смерть владельца квартиры. Это реальный шанс приобрести квартиру по цене ниже, чем на аналогичные квартиры. Однако такую цену не стоит брать во внимание при оценке аналогичных квартир.
  5. И последнее. На рынок недвижимости существенным образом влияют валютные колебания и экономические изменения, что неспециалисту трудно предусмотреть.




На головну


 

Copyright © 2010 Елітна нерухомість