Неподвижный обвал

17 августа 2013 года Автор: Петр ВИННИК

Телефоны в риелторских бюро звонят все реже. Специалисты констатируют абсолютный застой на рынке недвижимости как Львова, так и всей Украины. По их мнению, количество операций купли-продажи упало в городе приблизительно на 70%. Информации о ценовой ситуации появляется все больше, однако часто она достаточно противоречивая. Мы поинтересовались, как реально снижение спроса отразилось на ценах городской недвижимости.

По словам Елены Сенниковой, директора реелторского бюро "Маклер", сегодня решающим фактором цены на квартиру является то, насколько быстро ее нужно продать. Однако обвала цен на рынке недвижимости не наблюдается. Квартиры подешевели лишь в одиночных случаях.

"Цены на жилье в центральной части Львова не изменились, а на коммерческую недвижимость в некоторых случаях даже выросли, - рассказывает Елена Сенникова. - Уменьшение спроса отразилось на цене на панельные дома в отдаленных районах - Научной, Окружнойу и тому подобное. При этом главную роль при уценке играют не качество квартиры, а срок, за который ее нужно продать. Если владельцу нужно быстро продать квартиру, он уценит. Если же он не спешит, то просто не будет продавать, дождавшись такого предложения, которое его устроит. Никакие скидки, какими, к примеру, отличается продажа зарубежной недвижимости, у нас не имеют системного характера. В каждом случае все по-разному. Можно говорить об одном - существенно уменьшились обращения относительно купли квартир".

По прогнозам экспертов, невероятно низкий спрос на недвижимость продержится к третьему кварталу в следующем году. Причины: во-первых, банки не выдают кредитов, следовательно, покупатели не имеют денег, а продавцы не хотят продавать по низшим ценам. Во-вторых, по словам риелторов, эта ситуация влияет не так на цену, как на сроки продажи, - если когда-то хорошие квартиры продавали за неделю, то сейчас они могут выставляться несколько месяцев.

Отрицают обвал цен и строители. По словам Владимира Кадушкевича, председателяправления ООО "Комфорт-инвест", на рынке первичной недвижимости застройщики будут продавать квартир меньше, но цен не будут снижать. Ведь, как объясняет собеседник, материалы подорожали, а продавать ниже себестоимости никто не будет.

В то время как строители и риелторы не прогнозируют особенного падения цен на жилье, отмечая его выборочность, независимые эксперты рисуют совсем другую картину и говорят о сплошном удешевлении недвижимости. По данным Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, цены на недвижимость в Украине упали к рекордному минимуму за текущий год. В частности, рекордсменами стали, в первую очередь, Львов (-22% с начала года), Киев (-20%), Донецк (-14%), Харьков (-9%). Такие же цифры называют и во Львовской ассоциации участников рынка недвижимости.

"Сегодня предложение существенно превышает спрос. Поэтому цены однозначно падают. Во Львове жилье подешевело приблизительно на 30%. Упали в цене даже "малосемейки", которые всегда имели спрос. Например, если раньше квартира стоила 70 тысяч долларов, то сейчас ее можно купить за 50. Если у кого-то есть свободные деньги и он планирует покупать жилье, нужно делать это сейчас", - рассказал нам Игорь Дутка, председатель Львовской ассоциации участников рынка недвижимости.

По мнению специалистов, такая ситуация будет наблюдаться и весь следующий год. Ее изменение будет зависеть от того, насколько быстро возобновится банковская система Украины и доверие граждан к финансовым институциям. По мнению Елены Сенниковой, предусмотрительные люди, которые имеют достаточно денег, будут покупать сейчас либо коммерческую недвижимость, либо малометражную жилищную. Ведь после падения именно этот сегмент больше всего вырастет в цене.

Правда, реальное удешевление квартир не всегда замечают рядовые жители, которые хотели бы приобрести жилье. Ведь все цены на недвижимость у нас и дальше по привычке выставляют в долларах, и, ввиду существенного подорожания "зеленого", гривневая цена квартир и офисных помещений не особенно изменилась.

На головну