По сайту :

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-КаньйонЧитати більше

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-Каньйон


У Москві продано рекордну кількість квартирЧитати більше

У Москві продано рекордну кількість квартир

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин Читати більше

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставкуЧитати більше

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставку

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларівЧитати більше

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларів



Еще раз о банковском конфискате

18 февраля 2013 года. Автор: Алла ШИМИНА


Банковский конфискат Мировой финансовый кризис, который захлестнул и экономику Украины, стал причиной активизации в стране рынка продажи имущества под залог. И эксперты прогнозируют, что в дальнейшем объем основных объектов этого рынка – квартир, автомобилей, коммерческой недвижимости и проч. - будет увеличиваться.

Рассмотрим подробнее, что такое банковский конфискат и почему он появляется. Фактически, конфискат – это заставленное в банке имущество, которое выставляется на аукционе для продажи, поскольку заемщик не имеет возможности вернуть кредит. Например, человек взял в банке большой кредит. В качестве залога предложил автомобиль. Но трудное финансовое положение или какие-либо непредвиденные жизненные обстоятельства помешали человеку выплатить кредит. Поэтому, чтобы покрыть невозвращенный кредит, банк забирает у заемщика автомобиль. А поскольку банк в автомобиле не нуждается, он продает его или другое залоговое имущество либо по заниженной цене, либо через аукцион. То есть, происходит продажа конфиската, пишет сайт http://newsbanks.com.ua.

В соответствии с украинским законодательством, продажа залогового имущества возможна несколькими путями. Прежде всего, если заемщик не может выплатить кредит, банк предлагает ему добровольно реализовать имущество, определенное под залог. Если клиент не идет навстречу такому предложению и всячески старается увильнуть от выполнения взятых перед банком обязательств, последний может осуществить такую процедуру как реализация залогового имущества в принудительном порядке. С этой целью банк обращается в соответствующие органы, на основании решения которых начинает процесс отчуждения. Продажа залогового имущества банками производится с помощью торговой организации, которая имеет право на проведение аукционов по продаже конфискатов.

Какое имущество берут банки под залог, когда выдают кредит? Как правило, это автомобиль или недвижимость – жилая или коммерческая. Но, кроме этого, случается, что в залог могут быть оставлены яхта, участок земли, бытовая техника и проч. Если кредит получает не конкретный человек, а компания, то есть юридическое, а не физическое лицо, в качестве залога используются различные склады, оборудование, техника, промышленные постройки и даже целые фабрики или заводы. Такое залоговое имущество банков реализуется по аналогичной схеме.

У многих людей возникает простой вопрос: каким образом можно купить конфискат банков? Специалисты утверждают, что это сделать совсем не трудно. Во-первых, можно зайти на сайт любого банка и получить нужную информацию, ведь зачастую банки на своих страницах в Интернете помещают полную информацию о конфискате. Во-вторых, можно принять участие в специальном аукционе, с помощью которого осуществляется реализация залогового имущества банками Украины. Для участия в таком аукционе необходимо зарегистрироваться заранее и внести определенную сумму регистрационного сбора. Тот из участников аукциона, чья предложенная цена будет самой высокой, и станет обладателем залогового имущества. Продажа залогового имущества банками Украины осуществляется строго в соответствии с законодательством страны.

Как свидетельствует опыт уже состоявшихся аукционов, стоимость конфиската во время торгов увеличивается по отношению к предложенной на 10-15 процентов. Всем участникам аукциона, которые внесли гарантийные залог (который, кстати, составляет до 10 процентов от стоимости имущества), но не выиграли торги, деньги возвращаются. Если человек подал заявку на участие в аукционе, внес определенную сумму, а потом не явился на аукцион, ему деньги не возвратят.

Специалисты утверждают, что основное залоговое имущество банков Украины – автомобили. Сегодня вторичный рынок изобилует предложениями о продаже автомобилей. Поэтому цены на автомобильный конфискат в Украине будут, скорее всего, падать, как и на шины бу Киев это, или какой-то джругой город - особого значения не имеет. Залоговых квартир на рынке значительно меньше, поэтому существенного снижения цен на них пока не предвидится. Хотя, выборы в стране закончились и, может быть, банки, которые до этого занимали выжидающую позицию, теперь предпримут какие-то более радикальные шаги и «сбросят» на рынок массу залогового имущества, преимущественно квартир. А это чревато обвалом цен на рынке жилья. Поживем – увидим.



На головну


 

Copyright © 2010 Елітна нерухомість