По сайту :

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-КаньйонЧитати більше

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-Каньйон


У Москві продано рекордну кількість квартирЧитати більше

У Москві продано рекордну кількість квартир

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин Читати більше

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставкуЧитати більше

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставку

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларівЧитати більше

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларів



Коммерческая недвижимость в Москве: динамика рынка за последний год

24 мая 2012 г. Автор: Сергей БРАЙЧЕВСКИЙ


Коммерческая недвижимость Сегодня офисы и бизнес-центры – это основной сегмент рынка коммерческой недвижимости. Купить или снять офис актуальная проблема для крупных компания, малого бизнеса, частных предпринимателей и других организаций. Поэтому рынок недвижимость является объектом интереса не только экспертов и исследовательских центров, но и обычных граждан, решивших открыть свое дело в столице.

Эксперты пришли к заключению, что, начиная с конца прошлого года, динамика доходности офисной недвижимости не меняется. Однако стоит ожидать рост продажных цен и арендных ставок на офисы связи с сокращением качественного предложения. А пока собственники ищут другие способы повышения доходности своих проектов.

Исследования Knight Frank Research показали, что ставка капитализации коммерческой недвижимости в Москве в первом квартале 2012 года не изменилась по сравнению с 2011 годом и составила 8,5-9,5% годовых для класса А и 10,5-11% - для класса В. Чтобы хоть как-то повысить капитализацию своих объектов собственники вынуждены либо улучшать их качество, либо оптимизировать пул арендаторов. Так, руководство компании KR Properties приняло решение о ребрендинге делового квартала «Красная Роза 1875» площадью 170 тысяч кв. м, а компания «Галс-Девелопмент» на территории завода в Хамовиках планирует строительство многофункционального комплекса.

В первом квартале 2012 года годовая аренда квадратного метра офиса стоила в среднем $830 (для класса А) и $480 (для класса В). А вот купить офис в Москве и вовсе удовольствие не из дешевых. Квадратный метр коммерческой недвижимости оценивается для класса А в $5000 - 6000 и для класса В в $4500-6500. сейчас наблюдается тенденция к сокращению ввода на рынок площадей высокого качества. Если в первом квартале 2001 года появилось около 250 тысяч кв. м. новых офисов, то в этом году не был реализован ни один крупный проект. А сокращение предложение может привести подорожанию недвижимости примерно на 10%.

Эксперты утверждают, что сейчас спросом пользуются здания, стоящие отдельно. Поскольку это зачастую старинные здания после реконструкции расположенные в центральном столичном округе. Выгодность таких инвестиций состоит в том, эксплуатация таких особняков стоит дешевле, чем офисы в бизнес-центрах.



На головну


 

Copyright © 2010 Елітна нерухомість