По сайту :

Росіяни витісняють місцевих жителів з Гоа, скаржаться індійціЧитати більше

Росіяни витісняють місцевих жителів з Гоа, скаржаться індійці


Термобелье армейское

В Європі цілі села здаються в оренду подобовоЧитати більше

В Європі цілі села здаються в оренду подобово

Румун побудував 'будинок інопланетянина' - дешево і зручноЧитати більше

Румун побудував "будинок інопланетянина" - дешево і зручно

У Франції продається 'село-примара' за 330 тисяч євроЧитати більше

У Франції продається "село-примара" за 330 тисяч євро

Охорона Абрамовича обходить будинки сусідів в Челсі, перевіряючи, що видно з їх віконЧитати більше

Охорона Абрамовича обходить будинки сусідів в Челсі, перевіряючи, що видно з їх вікон

Зниження цін на ринку житла погіршило купівельну спроможність багатьох американцівЧитати більше

Зниження цін на ринку житла погіршило купівельну спроможність багатьох американців

На місці знесеного готелю 'Росія' ще декілька років нічого не з'явитьсяЧитати більше

На місці знесеного готелю "Росія" ще декілька років нічого не з'явиться

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-КаньйонЧитати більше

В Арізоні продається печерний будинок з виглядом на Гранд-Каньйон

У Москві продано рекордну кількість квартирЧитати більше

У Москві продано рекордну кількість квартир

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин Читати більше

У Китаї 30-поверхову будівлю побудували за 360 годин

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставкуЧитати більше

Глава американського іпотечного гіганта Fannie Maє йде у відставку

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларівЧитати більше

Найдорожча квартира в Москві була продана за 50 млн. доларів



Нерухомість в Словенії: що і де купують наші?


Автор: Адмін
27 лютого 2012 р.


Нерухомість в Словенії: що і де купують наші? Словенія – країна невелика. Тільки в одній Московській області помістилися б дві такі держави. Зате природної і архітектурної краси тут більше, ніж де б то не було. Гірськолижні курорти є сусідами з морським побережжям, сучасні бальнеологічні центри чергуються із старовинними селищами, численні печери, чистісінькі озера, живописні луги. Ринку нерухомості Словенії також є, що запропонувати іноземним покупцям.

Чинники попиту

Географія країн, в яких наші співвітчизники купують нерухомість, постійно розширюється. Не так давно вони звернули увагу і на Словенію – держава, яка колись була частиною Югославії, а зараз входить в Євросоюз і Шенгенську угоду.

Чим же привернула ця маленька європейська країна співвітчизників? Фахівці компанії Reality Club відзначають, що головні переваги Словенії в очах наших співвітчизників – це її вигідне географічне положення, членство в ЄС і участь в безвізовому просторі. У Словенії кордони з Італією, Австрією, Угорщиною і Хорватією (за 2 години ви зможете добратися, наприклад, до Венеції), під боком» своє море, свої гірськолижні центри світового рівня, 5-зіркові бальнеологічні і спа-курорти, дивовижна по красі природа (на території цієї крихітної країни – 49 заповідників і 623 природних пам'ятники) і помірний приємний клімат. Додамо сюди близьку нам культуру (Словенію часто називають «європейською країною із слов'янською душею»), і вибір тих, що зупинилися на квартирі в Любляні або віллі на Адріатичному побережжі, стає зрозумілий.

За словами рієлторів, найчастіше з проханням підібрати нерухомість в Словенії до них звертаються жителі Санкт-Петербурга і, особливо, Москви. Це пов'язано із зручним авіасполученням між російською столицею і Любляною. Щоденні регулярні рейси компанії «ADRIA» дають можливість власникам житла відвідувати свої будинки і квартири не тільки під час відпусток, але і просто на вихідних. Досить часто вони також паралельно замовляють тренажери для залу, про які детальніше можна прочитати на сторінці elitesport.com.ua/catalog/325/silovie-trenazheri/dlya-sportzalov.

«Соціальний статус покупців нерухомості в Словенії – це бізнесмени середньої і високої «руки». Викликано це європейським рівнем цін на нерухомість в країні, а також необхідністю реєстрації компанії для придбання житла», - додають фахівці компанії Reality Club.

Ходові об'єкти

Рієлтори виділяють декілька типів нерухомості в Словенії, яка має попит у іноземних покупців.

По-перше, це житло на побережжі – як квартири, так і вілли. Ще б! Росіяни завжди цінували море, а ті, кому пощастило побувати на Адріатиці, назавжди закохуються в цю красу. Нерухомість тут купують в основному для власного відпочинку.

По-друге, столичні «квадрати». Звичайно цим видом нерухомості цікавляться люди, що мають намір круглий рік здавати житло в оренду і одержувати гарантований дохід. «Також нерухомість в Любляні і передмістях має попит у росіян, що вирішили переїхати жити до Словенії. Тут є інститути, добре розвинена сфера обслуговування, є вся необхідна інфраструктура. І при цьому в столиці затишно і зовсім немає криміналу», - додають експерти Reality Club.

По-третє, житло на термальних курортах. Наприклад, в місті Рогашка Слатіна, яке славиться своїми унікальними мінеральними джерелами. Така нерухомість має попит у людей охочих поправити своє здоров'я і омолодитися.

По-четверте, нерухомість на гірськолижних курортах країни, таких як: Краньська Гора, Бовец, Блед і інших. Апартаментів в цих селищах набувають в основному любителі зимових видів спорту.

СловеніяГеографія цін

«Місце, місце і ще раз місце!» - це непорушне правило ціноутворення на ринку нерухомості повною мірою справедливо і для Словенії. Розкид цін вражає. Причому, головні чинники, що впливають на вартість житла, – це близькість до столиці, моря, гір і мінеральних джерел.

За даними компанії Reality Club, будинок або квартира на побережжі країни, а також в Любляні вам обійдеться від €2 000 за квадратний метр. €3 000 за «квадрат» коштуватиме нерухомість бізнес-класу в цих регіонах. Це будинки зі своїми підземними паркінгами, цікавими плануваннями і шикарними видами. Елітне житло в Словенії доходить за ціною до €6 500 за квадратний метр і при цьому має попит.

В той же час, вартість нерухомості в 15 хвилинах їзди від моря, або на такій же відстані від Любляни вже починається від €700 за квадратний метр.

Апартаменти, розташовані на гірських озерах, таких як Блед, знаменитих світових гірськолижних курортах, таких як Краньська Гора, Бовец, нерухомість в Рогашке Слатіне обходиться в середньому в €4 000 за квадратний метр. Це в основному нові будинки з дуже цікавим плануванням, відмінною обробкою і красивими видами з панорамних вікон.

Зовсім по-іншому виглядає ціноутворення на ринку житла в словенській глибинці. Наприклад, будинок в 130 «квадратів», з своїм винним льохом, каміном, виноградниками площею 8 000 кв.м – був проданий всього €65 000.

«Таких цікавих будинків достатньо багато у продажі. Це викликано тим, що молодь в Словенії переїздить в столицю і не хоче займатися виноградниками. Старе населення вже не може вести господарство за станом здоров'я. Таким чином, практично завжди є в пропозиції і готові до покупки виноградники з будинками», - пояснюють фахівці компанії Reality Club.

Особливості ринку

Експерти рекомендують звернути увагу на деякі особливості придбання нерухомості в Словенії. Для покупки об'єкту нашим співвітчизникам необхідна реєстрація юридичної особи, на яку і буде оформлена нерухомість. Стандартні терміни реєстрації компанії - 2 тижні, вартість - €3 900. Якщо фірма створюється тільки з метою придбання будинку або квартири, то підтримка такої компанії обійдеться всього €100 в рік за здачу річної звітності.

«Є і можливість отримання посвідки на проживання в Словенії за допомогою зареєстрованої компанії. Але тоді вже виникає необхідність щомісячних оплат мінімальних податків зі своєї заробітної платні, оскільки ВНЖ виходить на підставі працевлаштування вас у власну компанію», - пояснюють фахівці Reality Club.

Загальна вартість необхідних щомісячних платежів складе:

243 Евро/міс. – мінімальний прибутковий податок, пенсійний фонд і соціальне страхування; 53 Евро/міс. – медична страховка; 100 Евро/міс. – бухгалтер для розрахунків даних податків; 100 Евро/міс. – мінімальна юридична адреса для вашої компанії.

Разом: За наявності компанії тільки для придбання нерухомості щорічна витрата складе €100 в рік. При отриманні посвідки на проживання через зареєстровану компанію - €496 в місяць. Багатьох не лякають ці суми, враховуючи, що в майбутньому вони дістануть можливість оформити ПМЖ в країні.

Будинки в СловеніїПрогноз на 2012 рік

«Ринок нерухомості Словенії стабільний. У цій країні не було «девелоперського» буму, світова криза практично не торкнулася галузі, і ціни на житло не впали. Словенська нерухомість впевнено дорожчає на 2-3% в рік», - відзначають аналітики Reality Club.

А значить, вкладення коштів в ринок цієї маленької європейської країни – це хороші інвестиції для тих, хто більше цінує стабільність і надійність своїх вкладень. У 2012 році в Словенії не буде ні грандіозного зльоту, ні нищівного обвалу. Але на декілька відсотків місцева нерухомість повинна подорожчати.



На головну


 

Copyright © 2010 Елітна нерухомість